Stegstraße 27-29

Neubauprojekt 2022-2024

Die Kommunale Wohnungsgesellschaft Ginsheim-Gustavsburg (KWG) hat auf dem nach Abriss der in die Jahre gekommenen Bestandsgebäude auf dem freigewordene Grundstück Stegstraße 27-33, am südöstlichen Rand des Stadtteils Ginsheim, eine neue Wohnanlage mit 20 Wohnungen. Die Planung der Wohnbau Mainspitze wurde in einem B-Plan Verfahren zur Rechtskraft gebracht.

Die Stegstraße ist eine Durchfahrtsstraße im alten Ortskern von Ginsheim, direkt vor dem Grundstück der KWG ist eine Bushaltestelle, welche im Zuge der Baumaßnahme für den barrierefreien Ein- und Ausstieg zu einer ordentlichen Bushaltestelle mit Haltehäuschen umgebaut wurde.

Nach Genehmigung des Bebauungsplans und der entsprechenden Baugenehmigung wurde mit dem Neubau im Februar 2023 begonnen,  zwei moderne Wohngebäude mit je 10 barrierearmen Mietwohnungen und Kellerräumen zu errichten. Insgesamt sind an diesem zentralen Standort im alten Ort von Ginsheim über jeweils drei Geschosse und einem Dachgeschoss 8 Vier-Zimmer-Wohnungen sowie 12 Zwei-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Im Erdgeschoss ist eine mit Hochstämmen begrünte kleine Hofsituation entstanden, was sich als Abstandsgrün zwischen den beiden Baukörpern versteht. Ansonsten wird den Wohnungen im Erdgeschoss die Nutzung als Privatgärten um die Terrasse ermöglicht, dies wird durch entsprechende Bepflanzung abgegrenzt. Auf die Anlage eines Kinderspielbereiches wurde bewusst verzichtet,  hier wird auf die angrenzenden Grünbereiche, die Vorflutflächen des Altrheines, verwiesen, naturnahes Spielen ist dort uneingeschränkt möglich.

Die barrierearmen Wohnungen mit einer Größe von 58 bis zu 120 Quadratmetern verfügen alle über einen Balkon und im Erdgeschoss über Terrassen mit Gartennutzung. Sie sind baulich so angelegt, dass sie an mindestens zwei Seiten belichtet und zu belüften sind. Die Wohnungen in den beiden Gebäuden sind über ein gemeinsames Treppenhaus mit Aufzügen, das über offene Laubengänge mit den Gebäuden verbunden ist, erreichbar. Das Bauprojekt berücksichtigt neben der Barrierefreiheit auch Umweltaspekte. So wurde unter anderem Teile der Dachterrassen und Dachflächen begrünt und mit PVT-Modulen, einer Kombination von Photovoltaik und Solarmodulen, versehen.

Das Objekt wird mit regenerativen Energien mittels Geothermie und einer Luft-Wärmepumpe beheizt, die Wohnungen verfügen über dezentrale Warmwasserversorgung mit Wohnungsstationen. Die schrägen Pultdächer wurden begrünt,  wie auch Teile der Dachterrassen der zwei Penthaus Wohnungen. Geplant wurden zudem Mietergärten für die Erdgeschossbewohner und insgesamt 18 Stellplätze mit E-Ladesäulen in der Harteneckstraße, welche parallel zum Grundstück zur Privatstraße umgewidmet wurde. Von den ingesamt 18 Stellplätze wurden vier Parkplätze mit E-Ladestationen vorgerichtet und zwei Parkplätze für Personen mit Behinderung vorgesehen.

Durch die Bushaltestelle direkt vor den Gebäuden ist der Standort unmittelbar an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Die monatliche Grundmiete beträgt zwischen 10,50 und 12,50 Euro zuzüglich Betriebskosten und Heizkosten pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnungen sind freifinanziert und im Gegenzug wird die KWG 20 freifinanzierte Wohnungen als Sozialwohnungen ausweisen. Für diese sogenannte mittelbare Belegung hat die KWG sowohl Fördermittel des Landes Hessen als auch ein Darlehen der Stadt Ginsheim-Gustavsburg erhalten.

Die offene, gegliederte Bebauung wird sich auch in Farbe und Materialität in die Umgebung einfügen und durch die zentrale Lage, mit Bushaltestelle direkt vor der Tür wird auch den neuen Mobilitätsgedanken, nach weniger Individualverkehr, Rechnung getragen.

Zum Bezugstermin der Neubauwohnungen ab 01.09.2024 konnte eine Vollvermietung erreicht werden.

Ginsheim-Gustavsburg, 30.06.2025