Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen

Gabelsbergerstraße 12+14/Am alten Haagweg 7-11 Maßnahme 2011

Die Kommunale Wohnungsgesellschaft Ginsheim-Gustavsburg- KWG hat im Jahr 2011 mit der Modernisierung und Instandsetzung Objektes begonnen und hatte es 2012 fertiggestellt.

Insgesamt 30 kompakte 2- und 3- Zimmerwohnungen wurden durch hochwertige energetische Erneuerungen, wie den Einbau von speziellen Schallschutzfenstern, einer Lüftungsanlage, der Dämmung der Außenfassaden, der Kellerdecken und der obersten Geschossdecke auf den neusten Standard gebracht. Auf dem neuen Dach wurde eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung installiert.

Mit dem Einbau neuer Bäder sowie größerer Vorstellbalkone wurde der Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Neugestaltung der Außenanlage und Parkplätze rundeten die Maßnahme ab. Die Gesamtkosten beliefen sich auf rund 2,7 Mio. Euro. Die Miethöhe nach Abschluss der Maßnahme beträgt 6,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche pro Monat.

Vichowstr. 5-11

Maßnahme 2010

Die Kommunale Wohnungsgesellschaft Ginsheim-Gustavsburg-KWG saniert ab April 2010 die bestehenden 30 WE für etwa 2,6 Mio. Euro. Das Objekte aus dem Jahr 1976 wird durch Austausch der Fenster, die Wärmedämmung der Außenfassade, des Daches sowie der Kellerdecken auf den neusten Energiestandard gebracht.

In den Wohnungen erfolgt die komplette Sanierung der Bäder sowie der Elektroversorgung.
Auf dem neuen Dach wird eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung installiert. Die vorhandenen Balkone werden abgetrennt und durch größere Vorstellbalkone ersetzt.

Auch die Außenanlagen werden neu gestaltet.
Fertigstellung der Modernisierungsmaßnahme ist für Ende 2010/Anfang 2011 geplant.

Am Arnsee 14-22

Maßnahme im Jahr 2009

Die Häuser Am Arnsee 14-22 sind mit einer alten Zentral-Heizung ausgestattet. Die Balkone werden abgetrennt und durch Vorstellbalkone erneuert. Damit kann eine bessere Dämmung der Fassade erzielt werden. Das Haus erhält Vollwärmeschutz, eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wird eingebaut, die Bäder werden komplett modernisiert, die Wohnungsabschlusstüren sowie die Fenster werden ausgetauscht. Die Dacheindeckung und Dachdämmung werden erneuert. Auf dem Dach des Objektes Am Arnsee 18-22 wird eine Solaranlage zur Warmwassererzeugungsowie eine Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung installiert.

An der Schleuse 26-36

Maßnahmen in den Jahren 2007 und 2008

Die Kommunale Wohnungsgesellschaft Ginsheim-Gustavsburg -KWG saniert in 2007 das Wohnhaus An der Schleuse 26-30. In 2008 folgt die Sanierung des baugleichen Objektes An der Schleuse 32-36 im gleichen Umfang. Durch die notwendige Erneuerung des Dachstuhls werden in DG vier neue Wohnungen entstehen. Es sollen 2 x 4-Zimmerwohnungen und 2 x 3-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 382 m² entstehen. An Mieteinnahmen werden 6,00 € pro m² Wohnfläche und Monat angesetzt. Die Gesamtkosten einschließlich Architekten- und Ingenieurleistungen werden auf 620.000 € geschätzt.

Die Gesamtkosten für die Sanierung und für Erstellung der Wohneinheiten an beiden Wohnhäusern belaufen sich auf 3,5 Mio. €.

Umfang:

• Modernisierungs- und Energieeinsparmaßnahmen:
• Einbau Kalt- und Warmwasserzwischenzähler sowie neue elektronische Heizkostenverteiler
• Einbau Heizungsanlage mit Energieeinsparender Brennwerttechnologie und zentralen Brauchwasserspeichern 
• Vollwärmeschutz an Außenfassade sowie Sockeldämmung 
• Einfachverglasten Holzfenster/Balkontüren werden durch isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt
• Einbau Hauseingangstür/Klingel- und Gegensprechanlage 
• Gemeinschafts-Satellitenanlage 

Instandhaltungsmaßnahmen:

• Erneuerung Elektroinstallation
• Bad, Küche, Strangsanierung
• Erneuerung Balkone
• Erneuerung Wohnungseingangstüren 
• Treppenhausrenovierung
• Außengestaltung

Beginn und voraussichtliche Dauer:

Die Gesamtmaßnahme an beiden Wohnhäusern wurde im Mai 2007 begonnen und soll ca. Anfang 2009 fertig gestellt sein.

Miete nach Abschluss der Maßnahme:

Die Nutzungsgebühr erhöht sich um 1,72 €/m² Wohnfläche und Monat. 

Die Kommunale Wohnungsgesellschaft Ginsheim-Gustavsburg -KWG legt nicht alle Modernisierungskosten um. D.h. an den Mieter werden ca. 50% der tatsächlich umlegbaren Kosten weitergegeben.