Jahnstraße 2

Neubauprojekt 2020 – „Jahnstraße 2“

Die Kommunale Wohnungsgesellschaft Ginsheim-Gustavsburg – KWG baut auf dem bislang brachliegenden Grundstück der Jahnstraße 2, in 65462 Ginsheim-Gustavsburg ein nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 9 Stellplätzen.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt 572m² mit 2-4 Zimmerwohnungen setzt sich wie folgt zusammen:

• EG links, 3 ZKB, 87,21 m²
• EG rechts, 4 ZKB, 108,48 m²
• OG links, 4 ZKB, 96,76 m²
• OG rechts, 4 ZKB, 105,04 m²
• OG links, 3 ZKB, 76,19 m²
• OG rechts, 2 ZKB, 72,83 m²

Die Miethöhe wird mit 9,00 € den m² pro Monat angesetzt. Dies wird aber erst nach der Fertigstellung des Objektes feststehen.

Die Wohnung sind aufgrund der mittelbaren Belegung gemäß den Förderrichtlinien des Landes Hessen frei finanziert.

Dafür wird die KWG aus ihrem jetzigen Bestand 6 leerstehende Wohnung mit 480 Quadratmetern in die öffentliche Förderung wieder aufnehmen und mit einer maximalen Miete von 8,00 € pro m² vermieten. Die Mieter benötigen hier ein Wohnberechtigungsschein. Diese „Ersatz-„Wohnung gelten dann für 25 Jahre als öffentlich gefördert.

Wir gehen von Gesamtbaukosten von 2,6 Millionen aus.  Das Objekt wird mit Eigenkapital der KWG und Darlehen des Landes Hessen und der Stadt Ginsheim-Gustavsburg finanziert.

Die 2 barrierefrei zugänglichen Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen kleinen Mietergarten und die Wohnungen darüber, geräumige Balkone mit Aussicht auf den Park der benachbarten Villa-Hermann.

Das Design passt sich der Umgebung sehr gut an in konventioneller Bauart mit Stahlbetondecken-/stützen, massiv gemauerten Wänden, der Satteldachkonstruktion mit seinem Querhaus und den Gauben sowie der lebhaften Fassadengestaltung.

Eine Luft-Wärmepumpe im Verbund mit dem benachbarten Bestandsgebäude der Darmstädter-Landstraße 54 sorgt für die Einhaltung der energetischen Standards.

Die voraussichtliche Bauzeit für dieses Projekt beläuft sich von dem Baubeginn an 31.07.2020 bis zur geplanten Fertigstellung im November 2021, auf insgesamt ca. 17 Monate.

Bei unserem aktuellen Neubauobjekt in der Jahnstraße 2 schreiten die Arbeiten immer weiter voran und die Rohbauarbeiten sind nun fast abgeschlossen. Die Zimmer- und Holzbauarbeiten sind fertig, lassen schon die Dachform erkennen und mit Ende des Kälteeinbruchs kann das Dach hoffentlich auch bald eingedeckt werden. Mit Fertigmontage der Fenster steht dem Innenausbau sowie den Arbeiten an der Fassade dann auch nichts mehr entgegen.